5 Consejos antes de alquiler o elegir un local para su negocio

Muchos empresarios subestiman el papel del alquiler de una oficina o un local. Pero algunos expertos sostienen que ese aspecto hace la diferencia en tre el éxito y el fracasoAquí están mis consejos para los empresarios que buscan alquilar una oficina, locales comerciales, o incluso un restaurante.

1. Revise el lado concurrido de la calle. Antes de que usted alquile su espacio comercial, deténgase al frente de la calle y cuente cuántas personas caminan por la puerta. Siempre alquile el espacio en el lado concurrido de la calle.

2. Opte por un contrato de arrendamiento por más tiempo. Para una empresa joven, el alquiler de espacio por dos años completos suena a mucho tiempo. Si por el contrario es lo suficientemente valiente para firmar un contrato más largo de cuatro a seis años, su mayor costo de gastos generales está cerrado y pone su negocio sobre una base segura. Incluso vale la pena dar a su propietario preestablecido aumentos de alquiler incrementales dentro de los términos del contrato de arrendamiento, ya que cuesta menos que en el largo plazo. Si usted piensa que es posible que desee descargar el espacio posterior, pídale al propietario por el derecho a subarrendar. La mayoría de los propietarios fácilmente dan esa opción si usted está dispuesto a firmar un contrato de arrendamiento por más tiempo.

3. Alquile de un espacio el doble de lo que realmente necesita. Encuentro oficinas que son como armarios vacíos. Cuando usted tiene un espacio adicional de oficinas para llenar, se obliga a hacer crecer su negocio más rápidamente. Muchas empresas se ven frenados porque simplemente no tienen el espacio para crecer. Cuando mi negocio era muy joven, he optado por trasladar a 50 personas de ventas a un nuevo espacio que tenía capacidad para 100. Con la presión de pupitres porllenar, mi pequeño negocio creció a la velocidad de cohete.

4. Cuente siempre las ventanas. Aire fresco y buena luz hace a la gente mucho más productivaAntes de decidir qué espacio comercial querrá en alquiler, siempre cuente las ventanas.

5. Si va a empezar una tienda o restaurante, trate de comprar el local lo más rápido que pueda. Si es dueño de su lugar de trabajo, pronto va a llegar a ser como un socio no deseado teniendo la mayor parte de las gananciasLa razón número uno por la que la mayoría de pequeños restaurantes y tiendas cierran es porque el propietario duplicó la renta. Pero si usted es lo suficientemente inteligente como para comprar su local desde el inicio, cuando llegue el momento de vender usted tiene un negocio exitoso, más una valiosa pieza de bienes raíces. Y las bienes raíces típicamente vale mucho más que el negocio.  

Fuente: http://www.entrepreneur.com/

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